Kabinet Dapur: Perbandingan Harga

Ni saya nak sharekan jumlah harga bagi quotation KC yang saya dah dapat. sebenarnya, x boleh nak buat perbandingan secara adil dan saksama sebab material yang diorang bagi tak sama jenis... saiz pun ada yang tak sama sebab diorang buat anggaran ukuran ikut floor plan yang saya bagi je... so, tak berapa tepat ukuran dia. cuma yang D Jari Mahligai je datang rumah untuk ambil ukuran. yang ni memang tepat la... yg lain tu kata kalau dh confirm, baru diorang dtg rmh utk ukur.

walaupun nampak sama je material untuk Wet Kitchen yang ditawarkan iaitu melamine, tapi tetap berbeza... ada yang melamine chipboard, ada yang ABS melamine... saya pun x tau apa beza dia... aksesori yang ditawarkan pun lain2... design pun lain2...

Setelah pening dengan quotation yang diberikan, ni saya buat summary dari semua quotation tu...
 

Klik untuk besarkan imej

nampak kan perbezaan yang ketara antara yang paling atas dengan yang paling bawah...

Yang Defilio tu, saya sendiri yang summarize bagi jadi lumpsum... sebab dia kira sekali untuk kabinet wet&dry  bagi material melamine. kalau nk tambah acrylic/3G untuk dry kitchen, kena add-on. so, susah saya nk pecah2kan ikut wet&dry...

Untuk top, saya masih mempertimbangkan sama ada nak guna khidmat company KC atau minta tukang buatkan. asalnya memang plan tukang yang akan buatkan sekali dengan pecah dinding dapur (antara wet kitchen dengan bilik utiliti), pasang tiles (dinding&lantai), tukar tingkap dari nako kpd glider atau casement window (yg ni saya x decide lagi nak pilih glider atau casement), tukar pintu, piping, dan wiring. disebabkan tu, saya minta la company KC ni quote kan harga untuk top sekali dengan material yang diorang cadangkan. yang x de quote untuk top tu, diorang assume saya ambil dgn tukang.

so, sekarang pun masih dalam dilema lagi nk pilih company mana & top nak mintak tukang pasangkan atau serah je kat company KC...

Kabinet Dapur: Misi Pencarian

Entry ni saya nak ceritakan pengalaman dalam Misi Pencarian Kabinet Dapur (KC) yang telah dilalui. Memang agak rumit la saya rasakan dalam misi ni. sebabnya banyak yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan KC ni. entry sebelum ni saya ada listkan pros & cons company yang disurvey. Cumanya syarikat D Jari Mahligai je x jumpa lagi komen kt internet..

5 Okt 2013 (Sabtu)
Survey KC kt CLS Kitchen Cabinet kt Bandar Baru Bangi. Sebelum ni pernah dah survey kat kedai tu. tapi lama dulu, rasanya setahun lepas kot. masa tu memang saja-saja nak cari info pasal KC. Lepas tu, pernah gak survey kt CLS Avenue, Puchong. Bila dah dapat kunci rumah, baru la betul2 jalankan misi pencarian ni. masa ni, bawa sekali dengan floor plan untuk dapatkan quotation. saya sendiri masa tu, x tau pun nak baca floor plan tu. bagi je kt org kt kedai tu... mesti la dia faham.. dh memang keja dia. lepas dah habis bincang, cerita semua yang saya nak... dia pun bagitau harga. cuma yang pelik sikit, dia tak bagi print quotation tu. saya boleh amik total harga je... details dia kata tak boleh bagi, melainkan kita bayar deposit kat dia.... mana boleh nk bayar deposit terus kan... mestila nk survey kat lain dulu... melainkan kita ni jenis yang x banyak ragam & malas nk cari kt lain dh, boleh la terus booking. layanan yang dia bagi memang baik la...

Lepas keluar dari CLS, masuk pulak Welco Kitchen, selang 2 kedai je dari CLS. Bagitau kat awek tu nak dapatkan quotation. bagi floor plan kat dia. lps tu cerita konsep yang kita nak... material apa... dan dia pun come out dengan design 3D yang saya rasakan sangat kagum dengan awek ni... hebat betul dia gunakan software tu... laju je... saya ada gak pernah try design sendiri pakai software yg didownload dari internet... tapi punya la susah saya rasa.. dah la x reti nak setkan ukuran yang betul... layanan yang diberikan oleh awek ni pun baik jugak... harga yang diberikan kurang dari CLS. tapi masih agak mahal jugak la saya rasa... jumlah untuk wet+dry kitchen mencecah belasan ribuan jugak la...

 19 Okt 2013 (Sabtu)
Survey KC kt YKL Decoration kt Seksyen 8, Bandar Baru Bangi. Dapatkan quotation & design 2D simple atas kertas.

20 Okt 2013 (Ahad)
Survey KC kt Defilio Kitchen & Sam Home Cabinet kt Bandar Baru Bangi. Dapatkan quotation & design 3D simple atas kertas (Defilio je, Sam x sempat design sebab sy nk cepat).

24 Okt 2013 (Khamis)
Hari ni emelkan Intech Kitchen untuk dapatkan quotation. Rasa menarik gak dengan company ni sebab sepanjang pencarian info kt cik google, jumpa byk info positif pasal company ni.

25 Okt 2013 (Jumaat)
Tengah hari ni dh dapat quotation dari Intech. cepat betul feedback dia... maklumlah, bisnes ribu-ribuan ni... mesti la kena layan baik punya kan... Harga yang diberikan agak menarik. tapi disebabkan info yang saya bagi masa nk minta quotation tu amatlah ringkas, so, harga yang dia bagi pun sama ringkas macam yg saya minta. ada gak additional untuk aksesori asas seperti bottle rack, dish rack, soft close hinges dimasukkan sekali dlm quotation tu... bagus la kan... tapi masalahnya lokasi kedai Intech ni adalah yang paling jauh dari rmh nak dibandingkan dengan companies lain yang saya dh survey. so, agak berat hati jugak la nk pilih... jugak agak berat hati kalau tak jadi pilih sebab harga yang dia bagi ok & ramai yang puas hati dgn workmanship dia...

26 Okt 2013 (Sabtu)
Hari ni encik suami x ada. outstation ke Melaka. mak & ayah datang rmh kt putrajaya. so, bawa mak ayah gi tengok rumah baru. singgah kt kedai Kabinet Dapur D Jari Mahligai kat Sungai Merab Luar. Masa sampai tu, ada sorang laki ni, mcm blur je.. rupanya abang kpd tuan kedai. tolong jaga kedai je. tp tak berapa tahu buat quotation. so, bincang sikit dgn dia. dia kata nnt adik dia akan pegi rmh utk ambil ukuran sebenar. dh alang2 kami pun mmg nk gi tengok rmh, tunggu je la adik dia tu datang. kalau tak silap nama Safri.

Safri smpai rumah dalam pukul 1.35pm. cerita serba sikit pasal design yang nk... dia pun ambil ukuran untuk KC. dah dia ada kt rmh, saja suruh dia ukur untuk wardrobe kt Master Bed Room & kabinet tv. lepas dia dh ambil semua ukuran, dia buat lakaran design pakai tangan je.. design atas buku dia. dia kata x de software canggih2 utk buat 3D... x pe la, asalkan dia faham design yg sy nk kira dh ok la... lps dia dh siap design tu, saya tengok puas hati la... mmg mcm yg saya maksudkan. dia kata akan emelkan quotation esok (27/10/2013-Ahad)..

28 Okt 2013 (Selasa)
Pagi ni dapat SMS dari Encik Safri bagitau dah emelkan quotation. Lepas check emel dari dia, harga yang ditawarkan agak menarik juga la... dia tawarkan untuk buat concrete table top sekali dengan tiles kt dinding tengah KC. memang saya yg minta dia bagi sekali untuk buat bandingan harga dengan tukang yg akan buat renovation nanti. tukang ni bagi lump sum je harga semua sekali yang termasuk gak concrete table top & tiles kt dinding tengah KC.

---

Saya rasa cukuplah misi pencarian saya setakat ni. Lepas ni, nak tumpukan untuk buat penilaian yang melibatkan harga, material, design, kualiti, review komen dari google, dan sebagainya...

Kabinet Dapur: Steps in Planning Your Kitchen

Ni hasil carian kt google, saya kongsikan kt sini utk panduan bersama:


http://english1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=256831&extra=&page=2 

 STEPS IN PLANNING YOUR KITCHEN:
 STEP 1 : List out your requirements on a piece of paper such as:
 • How many appliances do you want in the kitchen?
 • What do you want eg. Working space, open concept, etc.

 STEP 2 : Selection of shops and check on their credibility:
 • Visit their showrooms and check on their workmanship.
 • Get sound advice from the kitchen consultant
 • Have a wide range of products.
 • If any, provide flexible payment scheme.
 • Bring along your floor plan.

 STEP 3 : Finalized design:
 • Ensure that all matters eg. types of appliances will be place in kitchen, the position of the extractor fan, the kitchen and layout design, etc. are discussed with the kitchen consultant.

 STEP 4 : Get the M&E from the kitchen consultant:
 • Ensure that the M&E points and position are done at the site before installation.

 STEP 5 : Installation of kitchen.

Kabinet Dapur: Pros & Cons Kabinet Dapur yang disurvey

Setelah hampir sebulan mencari dan terus mencari info pasal syarikat Kabinet Dapur a.k.a Kitchen Cabinet (KC) di sekitar Bangi, saya berjaya dapatkan quotation dari 5 company (CLS, Welco, Defilio, YKL, Sam). Lepas dh dptkn quotation + cadangan design dari sykt2 tu, sy pun teruskan berusaha gigih utk dptkan review brkenaan sykt2 tu.

Di sini saya copy & paste kan hasil carian yg sy amik kt google - review beberapa org mengenai syarikat KC yang saya dh dapatkan quotation. Yg positif sy highlight dgn kaler merah, yg negatif sy highlight kaler hijau. Bak kata Sathia yg pelakon tu... "Ni semua bukan sy yg kata ye... mereka yg kata"... yg baik jadikan teladan, yg buruk jadikan sempadan... saya namakan sykt2 ni dgn A,B,C,D,E utk menjaga sensitiviti sykt2 berkenaan. ada jugak link ke source yg diambil... tips: boleh la u all tngok sykt apa yg dimaksudkan tu...

• Syarikat A

https://forum.lowyat.net/topic/1772240/all

I went to *** at Kota Damansara branch....
here is just my own feedback.

1. By looking on the showroom KC display cabinet...not happy with the Quality and Workmanship. Showroom also like tat..what happen to the buyer cabinet later?

2. Cannot provide the paper quotation. If wan to print out quotation need to pay RM200 deposit means you confirm need to order from them...?

3. I saw them provide the design by hand drawing while other can provide computer 3D design in market.

Say bye2 to ***. never visit other branch after tat.


http://mylovely-moments.blogspot.com/2009/12/kitchen-cabinet-hunting.html
This one is also good coz they're having a promotion now where they give you granite countertop and skirting.. So, for those who are looking for the cheap granite countertop, you can consider this one.. It is cheaper compared to others as we did ask for the L Shape and tall unit quotation.. The price comes together with the soft close, sink and tap.. However, they just have the spraypaint material which I dun like the glitters inside it.. The wardrobe also cheap.. you can check the promo at their website..

• Syarikat B

 https://forum.lowyat.net/topic/1639354

1. I just wanted to share a very bad experience with ******* Kitchen. I had gone to the showroom in Puchong 2 months ago to look for kitchen cabinet. A guy name Chris came and serve me. So he explain on the package and I provided him with all the measurement. Initial quote is 9k and with some freebies. After that I paid RM300 to get him to come to my house to measure the place and come out with initial design. That took 3 long weeks. (Service damn slow). After 3 long weeks, finally come out with initial design. Not too bad but quite simple design only. So adjustment was made like 5 times. That again took 3 weeks. After 6 weeks since I visited the place nothing was done yet only got 3D design of the kitchen. Finally got it done with design and prepare to place order. The guy Chris told me no need to pay anything yet as its his fault got so long delay. So I set a date to have the kitchen installed. On the day no one came. So I called him, he said cannot make it because not ready. Then have to change date. Again the 2nd time no one turn up. With the same excuse the cabinet is not ready. I got so fed up    that I ask for the return of my RM300 and cancel the order. For 2 months and this is the result I get from *******. I really advice to avoid this company.
2. I wished I had seen this post earlier. Sonerin did u get back your refund?I had a bad experience with ******* (the one next to ioi mall). Was attended by a guy called Justin. It took me 2 months to complete and during final installation, I found out that the measurements for the side clading of the island is not correct, there was a gap between our oven becaUse the designer did not do his measurement correctly- And simply covered it with a different board, the plug for induction is covered and now had to open up the back. I just do not understand why they still fix it up when they know that there is still a gap between the solid surface top. Now I am waiting for them to rectify the problem. I really advise to avoid this company.
3. Just to share my bad experience. I have also got my dry & wet kitchen cabinets done by *******.
   - The actual installation date was delayed for more than 3 weeks. Reason was that their installers installed my KC set at a wrong house. How incompetent can they be?
   - The solid top for the dry KC was slightly smaller. So have to send it back to the factory. After delay of about a week, came to install. During the installation, created a big mess from their grinding dust. We had to clean up the fine dust in the dining and living room.Later, found that the edge was not straight. After numerous reminders, still failed to come and rectify. Only came to the house just the day before I moved in. Did not allow them to do the grinding again and messed up the house again as were moving in the next day. Just have to live with that. After about 2 months, found that the joint in the solid surface cracked. Have been calling their office since than. Every time, will say that they will look into it. But never come back. Will be calling them up.To date, their installer have come back 2 times to replace some of the faulty soft close hinges. Hopefully, no more problem with the door hinges anymore. Luckily, I did not use them for my other built-in furniture.
   Overall, I would advise to avoid ******* at all cost. There are many other KC companies.  


4. http://b1tt.blogspot.com/2010/02/date-2.html -- Okeh kitchen cabinet tu aku buat dengan ******* kat puchong. Derang ade showroom baru kat depan IOI mall, showroom situ baru semua pattern baru...aku amat tertarik...tengok la ade rezeki aku buat la wardrobe dengan derang plak lepas nih.

• Syarikat C

http://putra-mahkota.com/forum/index.php?topic=138.15

1. ***, dari segi workmanship okie, sebab saya pun mula2 buat kabinet dapur.Nampak okie je, saya tambah wardrobe. Harga yg dibagi berpatutan dan boleh bayar ansuran. 50% upfront, monthly 25% and next month 25%. so okiela. Kalau nak complaint apa2, kedai *** dekat je seri putra. So far so good.  
2. Hari ni *** datang pasang kitchen kabinet and wardrobe... Pekerja 5 orang... datang pukul 11.30, siap 6.00 ptg... Berikut ialah skala penilaian saya:
   a. Overall Workmanship = 9/10
   b. Ketelitian = 8/10
   c. Customer service = 9/10
   d. Dedikasi & Komitment pekerja = 10/10
   e. Kebersihan selepas kerja = 8/10
   f. Harga = 6/10... (Mahal, tapi berbaloi)
   g. Design = 8/10

• Syarikat D

1. http://winterswallow.blogspot.com/2013/09/last-last-works-in-condo.html

   Last Last Works in Condo -

   I was on leave yesterday to supervise the ***** contractors install my built-in wardrobe. The team consists of 2 guys - an elderly guy in his 60s and his apprentice, a guy in his 20s.
   When they arrived 30 min late at 11.40am, I asked the older guy how long would it take to complete the installation. He said since it's a simple job, would take approximately 2 hours. I was happy coz I had arranged for the Serta mattress delivery guys to deliver my bed around 2.00pm.
   By around 1.00pm, I noticed that the cupboard was definitely not gonna be installed by 2.00pm. Reason is because the contractors were just bloody lazy, especially the younger guy who just sat and watched the older guy work. There were a few times I heard them quarrelling about the way they were installing the wardrobe. He also had the cheek to ask whether he could use my UniFi broadband and borrow my Nokia charger! I obliged with the UniFi but didn't have my Nokia charger with me at that time.
   Seeing that the work schedule had been bursted, I called up Serta mattress to delay the delivery till around 4.00pm. And then I told the contractors to hurry up. Thankfully they completed around 4.30pm and the Serta mattress delivery guys came at 5.15pm.
   And thus the last of the contractors have completed their works.
   
   
2. http://renotalk.fr.yuku.com/topic/76548#.UmjMvlNgm7M
   Just installed my kitchen last saturday. Still waiting for the plumber and hood/ducting installer to come. Solid surface will come later.
   I wanted to go for the contemporary approach - glossy black/dark brown, stainless steel and wood veneer/zebrano.. but with limited budget, I had to settle down with plain black and tipu veneers (abs)..
   which look nice to me! may not be everyone's cup of tea but most importantly the missus likes it [tb]
   the extra cabinets at the top is for the ducting. also added plaster ceiling to fill the gap between ceiling and the ducting cabinet. no empty space = less dust. blum rollers and soft close for drawers, soft close hinges for vertical cabinets.
   some design notes:
   - the tall cabinet may not be necessary (can save $$ if removed) but it is nice to have the oven higher for easier access and avoid kids to play when it is hot.
   - it would be nicer if the dish rack is aligned with the wall cabinets.. and the rack is hidden behind a door. but this is what the missus asked for so I had to oblige [V]
   - it will look trick if i use black 3G high gloss for the wall cabinets.
   - i would prefer larger veneer lines for the base cabinets.. it'll look more european. but the shop has very limited colours and design to choose from. may look ok if i choose the same colour as the tall cabinet but afraid overall may look a bit dark.
   - it will look more trick if i use glass mosaic wall tiles.
   and now.. I would like to add something for the backplash.. should I put stainless steel or use glasskote? not planning to put the entire wall but just behind the hob will do.. i know digi will recommend glasskote (stainless steel = passe?)
   for those who are interested:
   - cost is approx RM9k
   - done at ***** kitchen
   - abs cabinets (mieco) and local solid surface
   - integrated aluminium door handles
   - soft close for drawers and vertical doors. standard hinges for others.
   will post more pics after everything have been installed.

• Syarikat E

http://norarineematsaaud.blogspot.com/2012/10/quotation-kitchen-cabinet.html

Kedai *** ni, cooperation yg dia beri utk dtg ukur adelah amat baik, mintak dtg malam pon takde masaalah. cuma drawing yg mereka design adelah hand drawing saja. harga nya boleh tahan jugak utk 2-2 Cabinet pakai Solid Wood, kalau full height RM 12,000 kalau ade gap from ceiling RM 8,640. tapi ade sedikit tak profesional dimana takde plak mereka advice clash ngan kipas, main hantam saja quot semua. tapi utk shoe cabinet, amat mahal sekali mereka letak harga , utk melamin saja RM 1,500, solid wood plak RM2,000. sgt tak berbaloi, juga sgt susah nak kautim dpt handle yg modern look sket.

---

So.... you fikirlah sendiri! :)

Lepas dah sendiri cari pasal cari banyak2 quotation, last2 sy sendiri yang pening nk buat pilihan. Semua ada baik-buruknya... susah gak nk buat penilaian ni. padahal slalu ja jd AJK penilaian sebutharga/tender kt ofis utk perolehan. tp kalau kt ofis, kita ada ahli AJK yg lain... ni sy sorang je kena buat sendiri... Mr. F x byk membantu dlm buat pilihan... mmg dia serah 100% kt saya sbb dia kata dapur ni nnt sy yg nk guna... dia x nak masuk campur. cumanya dia tolong jd 'pak supir' je. cakap je nk p mana, dia akan drive keta kalau dia ada masa & x letih.

Setakat entry ni dihasilkan, masih x tahu lagi nk buat pilihan. tunggu la bila saya dh dpt muktamad, saya akan update...

Beli Rumah (Episod 5: Bayaran Kemajuan dan Bayaran Balik Pinjaman)

ha... kan dh bgtau urusan beli rumah ni panjang ceritanya... ni dh masuk episod ke 5 dh ni... hopefully  episod akhir dh la... jenuh la sy nk mengarang ni... kena bukak balik fail utk rujukan semata-mata utk hasilkan blog ni...

ok, lps dh lulus loan, geran pun dh dapat.... jeng3... bermulalah episod 'penantian suatu penyeksaan' utk lihat hasil rmh yg dlm pembinaan. ops... lupa nk cerita sebelum ni. masa apply loan dulu, kami ada tanya mcm mn dgn bayaran kemajuan kpd pemaju & bayaran balik pinjaman nanti. org BPP maklumkn bayaran kemajuan akn dibayar ikut progress work oleh pemaju... maknanya, pemaju akn buat tuntutan ikut kerja yg dh dibuat la... tiap kali pemaju buat tuntutan, kita akn dpt jugak salinan. so, kena make sure BPP byr sepertimana yg dituntut dlm tempoh yg sepatutnya... klau BPP lmbat byr peminjam yg akan tanggung interest nye... x ke naya... bayaran dibayar ikut percentage. ni sbb nk make sure pemaju siapkan keja dl, baru boleh bayar... takut jugak, ada kes projek trbengkalai (na'uzubillah), peminjam tetap kena byr balik pinjaman setakat mana yg pemaju dh tuntut. syukur alhamdulillah, projek rmh kami siap jugak akhirnya walaupun lambat.

manakala utk bayaran balik pinjaman, akan dibuat potongan terus dari gaji kita selepas 18 bulan dr tarikh permohonan pinjaman diluluskan atau slps rmh siap (dpt kunci rmh).... mana yg trdahulu. kalau ms beli rmh dl dh hmpir siap, cepat la kena potong gaji. mcm kes sy ni, seperti yg termaktub dlm S&P, rmh dijanjikan siap dlm tempoh 2 thn... kami beli dulu pertengahan thn 2010, maknanya jangka siap dlm tgh thn 2012 la... tp disebabkan ada beberapa masalah teknikal, bln julai 2013 baru rmh siap sepenuhnya... (kalau ada kesempatan, nnt sy cerita sbb apa lewat). kalau ikutkan, tempoh 18 bulan dr permohonan pinjaman diluluskn, hujung tahun 2011 dh kena start byr balik pinjaman la... tunggu, punya tunggu... gaji saya tak jugak dipotong utk byr balik pinjaman... risau jugak, kalau lmbat start potongan, nnt lmbat pula habis nk bayar... sy pilih buat bayaran utk tempoh 25thn... smpai pencen la baru abih nk byr... klau start potong lmbat, nnt dh pencen ni nk kena tanggung hutang lg... bila tanya bhg kewangan kt tmpt keja, sy dimaklumkan potongan akan dibuat secara terus oleh JABATAN AKAUNTAN NEGARA... akhirnya, hujung thn 2012 baru la potongan gaji utk byr hutang rmh mula... masa mula2 kena potong gaji, sedih je tengok slip gaji... dh tinggal sikit je gaji bersih... tp x pe la, sekurang-kurangnya dh ada aset sendiri... walaupun dh start kena byr balik pinjaman, still x dpt masuk rmh lg...

dan berakhirlah episod BELI RUMAH...

Beli Rumah (Episod 4: Tukar Hak Milik Tanah)

Bila dh dpt kelulusan pinjaman dari BPP, lepas dh brfikir panjang utk rela menanggung hutang (bayar balik pinjaman) selama 25 tahun, sy pun hntar le Surat Setuju Terima ke BPP. Lepas tu, kena contact peguam utk uruskn hal-ehwal cagaran rumah. ni bermakna walaupun rumah & tanah adalah hak milik kita, nama tertera kt geran tanah adalah nama kita, tp terpaksa dicagarkan ke BPP sbg 'jaminan' utk kita bayar balik pinjaman... ada kes yg peminjam x mampu bayar, maka rumah yg dicagarkan ke BPP akan dilelong... sy x pasti mcm mn boleh ada kes yg x mampu bayar tu... pdhal, bayaran balik pinjaman dipotong terus dari gaji kita... tp drpd yg sy duk tengok kt portal BPP, byk je kes rmh kena lelong...

Pihak peguam diberi tempoh kalau x silap saya 14 hari utk selesaikan urusan cagaran rmh ni. masa tu, Mr. F asyik keep calling peguam. byk kali jugak la Mr. F duk call... kena desak diorang ni, kalau x lmbat diorg uruskan hal cagaran, nnt kita yg dipertanggungjawabkn ats kelewatan BPP release duit kepada pemaju. dah kalau BPP lmbat release duit (ikut progress work) kpd pemaju, kita yang kena tanggung interest... bila dh Mr. F asyik call je, wakil pihak peguam pun buat appointment utk jmpa d Pejabat Daerah dan Tanah Sepang... ops... lupa nk bgtau sblum ni...rmh kami walaupun paling hampir dgn Bangi, yg di bwh Pjbt Daerah Hulu Langat... tp Sungai Merab di bawah jajahan Pejabat Daerah dan Tanah Sepang.


dh jumpa dgn peguam, kami dibawa utk sign pindah milik nama bagi lot tanah rmh di hadapan Pegawai di pjbt tanah tu. disebabkan rmh kami telah diwartakan sebagai Rizab Melayu, maka kami kena la sign d hadapan pegawai d pjbt tanah. kalau bkn rizab melayu, boleh je sign kt mana2... tak perlu bersaksikan pegawai d pjbt tanah. ms nk sign tu, pegawai tu mintak tengok IC... takut ada kes penipuan la kot... mana la tau, bab2 tanah ni ada je yg sanggup menipu kan...

Setelah  sign, maka secara rasminya geran bagi salah satu  lot tanah di Taman Mutiara Merab telah menjadi hak milik saya... walaupun dh tertera nama saya dlm geran, tapi bukan boleh dpt pun geran tu... peguam uruskn utk cagarkn geran tu ke BPP. kita cuma bleh dpt salinan je la... tp tu pun dh kira Syukur  Alhamdulillah... dh mampu ada tanah ats nama sendiri, hasil usaha sendiri...

Beli Rumah (Episod 3: Kelulusan Pinjaman Perumahan

Lepas dh siap isi borang permohonan pinjaman, perlu dihantar bersekali dengan salinan2 dokumen yang diperlukan (kalu isi borang secara manual). kalau isi borang secara online, tetap kena hntar salinan2 dokumen jugak... boleh pos atau hntar sendiri by hand ke Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP). Masa saya hntr borang tu dulu skali dgn dokumen, staf kt BPP bagi sekeping kad bukti penerimaan borang.

Lepas lebih kurang 2 minggu lps mohon, boleh la semak status permohonan secara online di sini atau di Sistem Pinjaman Perumahan Bersepadu (SBPP). Sekiranya permohonan telah diluluskan, BPP akan bagi surat tawaran pinjaman perumahan bersekali dgn Surat Setuju Terima (SST). surat tu dipos ke alamat pejabat. kita diberi tempoh kalau x silap 2 minggu utk jwb SST yg kita terima tawaran pinjaman tu... kalau x jwb, dianggap kita x berminat... x dpt la loan tu...

Beli Rumah (Episod 2: Proses Permohonan Pinjaman Perumahan)

Ok... di entry sebelum ni, saya dh ceritakan pengalaman masa awal-awal nak dapatkan rumah yang diidamkan ni. Untuk entry kali ni, saya akan ceritakan pengalaman saya membuat permohonan pinjaman perumahan. disebabkan saya mohon pinjaman perumahan kerajaan, cerita saya hanya menjurus kepada pinjaman perumahan kerajaan yang diuruskan oleh Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP), Perbendaharaan Malaysia . Kalau tanya saya proses mohon pinjaman kat bank, memang saya x de jawapan la...

Lepas dah tahu anggaran bayaran yang akan dibayar setiap bulan nanti, kena tahu jugak kelayakan pinjaman perumahan yang diberikan. Kelayakan pinjaman ni adalah berdasarkan gaji hakiki seseorang pegawai/kakitangan kerajaan. Boleh rujuk link ni untuk lihat kelayakan pinjaman. Tarikh berkuatkuasa kelayakan ni adalah pada Januari 2011. Semasa entry ini ditaip, kelayakan ni masih valid lagi la... Masa saya mohon pinjaman ni (bulan Jun 2010), kelayakan ni masih belum berkuatkuasa. masa tu, kelayakan saya kurang dari harga rumah. so, terpaksalah top-up dengan duit sendiri untuk cukupkan harga rumah... kena tambah sikit la dari baki yang dah bayar 10% sebelum tu.

Masa saya mohon dulu masih kena gunakan borang manual. sekarang ni semua dh gunakan borang secara 'online'... lebih mudah, cepat dan tepat... ni saya sertakan carta alir proses pinjaman yang saya ambil dari portal BPP.

Mula kena isi borang permohonan pinjaman. Masa saya mohon dulu x de guna sistem lagi utk permohonan. kena download borang, isi & tandatangan. Sekarang ni da ada sistem online, bleh isi direct kt sistem je, then klik hantar... mudah kan... utk mohon secara online, bleh akses kt sini : Sistem Pinjam Perumahan Bersepadu (SBPP) . permohonan secara manual jugak masih boleh digunakan bagi sesiapa yang kurang gemar pakai online2 ni... tak pun payah nk dpt akses internet (er... ada lagi ke opis gomen yg x de internet zaman skrg ni?)

Kalau manual dulu, lps dh isi, kna hntar (pos atau by hand) ke BPP. disebabkn saya berada di Putrajaya je, hantar sendiri je la senang. lebih cepat & confirm sampai. mana la tau, kalau pos, kot x sampai pulak... ha, sebelum hntar tu, kena dptkn pengesahan ketua jabatan yg akan mensahihkan kita sedang berkhidmat kt pjbt tu. kena jugak sediakan wang proses sebanyak RM100 bg setiap permohonan. yg ni pekeliling baru. masa saya apply dl, hrga RM1 utk setiap RM1000. maknanya kalau nk pinjam RM30,000, kena byr RM300 la... untung la sapa yg mohon skrg ni...

dokumen2 lain yang perlu disertakan sekali dgn borang permohonan boleh dirujuk di Senarai Semak Pinjaman Jenis III .  Ada beberapa jenis pinjaman... Jenis pinjaman saya adalah Jenis III: Membeli Rumah Atau Petak Rumah Kediaman Dalam Pembinaan. Untuk maklumat lanjut bagi permohonan pinjaman ni, boleh rujuk kat link ni.

Setakat ni dulu entry cerita pasal pinjaman perumahan.. kalau rajin akan ada sambungan seterusnya.... ;)

Beli Rumah (Episod 1)

Rupanya banyak benda kena fikir untuk beli rmh baru ni... mula dengan cari kawasan rumah yg sesuai (lokasi, kos, jenis rumah, kemudahan di sekitaran... semua nk kena ambil kira). Setelah kami 'dijodohkan' dengan Taman Mutiara Merab, bermulalah episod proses membeli rumah... disebabkan panjang ceritanya bab nak beli rumah ni, so saya buat entry ikut episod la senang... nnt klau nk crita semua dlm 1 entry, bosan lak nk baca panjang2...

Lepas encik suami a.k.a Mr. F dah confirm dengan wakil pemaju, kami pun deal utk booking & pilih rmh dlm kawasan tu (ni saya cerita dari pengalaman saya yg beli rmh taman yang dibina oleh pemaju la... kalau yg bina rmh sendiri ats tanah atau beli rumah yang dh siap dari orang, lain pulak ceritanya)... Lps dh siap booking, byr duit deposit dulu (kalau tak silap RM1000 kot) untuk menandakan kita bersungguh hati nk memiliki rmh tu. Dah tu, pemaju akan bekerjasama dengan peguam untuk siapkan kontrak Perjanjian Jualbeli - Sale & Purchase (S&P) Agreement. Masa saya beli rumah dulu, semuanya pihak pemaju yang uruskan. Pakai peguam yang sama je senang. Boleh gak kita nk pakai peguam sendiri, tapi kami malas nk cari peguam...

Lepas dh siap S&P, wakil pihak pemaju panggil untuk sign S&P. Masa ni kira dah confirm la rumah tu akan jadi milik kita... InshaAllah... Kena la bayar 10% harga rumah sebagai wang pendahuluan (deposit la tu...) Dia akan tolak RM1K yg kita dh bayar masa booking dulu. Syukur Alhamdulillah, by the time nk beli rumah ni, kami suami-isteri dh boleh keluarkan semua duit KWSP sebab kami dua-dua orang gomen yang dh cukup servis 3 tahun. kami pilih untuk ambil skim berpencen... so, bolehlah keluarkan semua duit KWSP hasil simpanan kami sebelum tu. Dengan adanya duit KWSP tu, kami gunakan untuk byr 10% deposit harga rumah dan kami amat berterima kasih pada ayah saya sebab tolong jugak dalam mencukupkan 10% ni... bukan sikit, mau gak berpuluh-puluh ribu. nak harapkan simpanan kami je, cukup tu mmg la cukup... cumanya kalau abih bayar tu, kami pakat ikat perut la lps tu... :)

Then, bila dh dapat salinan S&P, dah boleh hantar borang untuk buat loan. kami pakai loan kerajaan je... gunakan manfaat sebagai staf gomen... kalau pakai loan gomen ni, interest dia kurang sikit... (walaupun kurang, bila dikira-kira, mcm 2 kali ganda jugak jumlah harga rmh yg perlu dibayar setiap bulan). Saya x tahu la mcm mn kiraan dia... saya kira secara kasar anggaran bayaran bulanan darab dengan tempoh pinjaman... tu yg jumlah jadi 2 kali ganda... ada la formula dia... kalau nk tau anggaran yang nk kena bayar setiap bulan, boleh rujuk Pengiraan Kelayakan Anggaran Bayaran Balik Pinjaman di portal Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP) kt link ni. kena pilih dulu insurans mana yang disukai. ni senarai yang ada:

Klik kt mana-mana insurans, masukkan maklumat seperti:

• Nilai Hartanah,
• Pinjaman yang dipohon,
• Jantina,
• Tarikh lahir,
• Tempoh pinjaman,
• Jenis bangunan, dan 
• Status bangunan.

Sistem akan kira anggaran yang perlu dibayar setiap bulan sehingga tamat tempoh pinjaman. Dari anggaran ni, bolehla kita bajet berapa yang tinggal baki gaji kita setiap bulan lepas dh start potongan nnt. Kena make sure baki gaji bersih lps tolak byrn pinjaman ni (kt slip gaji) tak kurang dari 60%. kalau kurang, nanti tak pasal-pasal kena surat tunjuk sebab.

Ok, lepas dh tau anggaran bulanan setiap bulan, kena tau jugak kelayakan pinjaman. (Bersambung... macam drama kat tv la pulak)

Nak cari rumah... nak cari rumah...!

Entry ni nak crita mcm mn kami dapat cari rumah impian kami yang berlokasi di Sungai Merab...

Pada awal perkahwinan kami (tahun 2008), kami hanya mampu menginap di kuarters kerajaan di Presint 9. Encik suami (Mr. F) apply kuarters sebelum kami diijabkabulkan sebagai persediaan untuk menginap lps dah nikah. Syukur Alahmdulillah, Mr. F ditawarkan kuarters ni 2 bln sblum tarikh pernikahan kami. Bukan senang nk dapat kuarters dlm masa terdekat slps apply. Masa apply tu, Mr. F brsetuju untuk downgrade ke rumah yang rendah dari kelayakan kami. Kalau ikutkan, kelayakan kami boleh dpt rumah teres. Tapi memandangkan Mr. F nk dpt rumah cepat, biarlah downgrade... asalkan ada tempat berteduh untuk kami nnt. So, kami pun tinggallah di rumah apartment. kalau nak sewa rmh yg mcm ni kt area ni, mau jugak RM800 kot kt area putrajaya ni...

Lebih kurang 2 bulan lps nikah, kami ditawarkan rumah teres. Pada masa tu, saya tgh mabuk alah mengandungkan si permata hati kami, AISYAH AFNANI... Memang tak larat la nk mengangkut barang utk pindah rumah... Kami pun tolak tawaran tu... Lepas tu, ada skali lg ditawarkan... pun masih mengandung, terpaksa tolak lagi... dah 2 kali tolak, nama kami dlm waiting list utk dpt rmh teres pun digugurkan dari senarai... so, kami kena la duk kt apartment...

Dipendekkan cerita, lps dh ada anak sorang ni,  mula la terasa perlunya miliki rumah sendiri di atas tanah. penat dh duk m'angkut barang masuk lif tiap kali pergi mana2... Bermulalah misi mencari rumah yang akan dimiliki. Banyak juga rumah yang kami dh p 'merisik'... tapi semua x berkenan. Ada yg kt Saujana Putra, Bandar Baru Salak Tinggi, Putrajaya, Seri Kembangan, Bangi, Bandar Seri Putra... Merata pelosok sekitar kawasan berhampiran Putrajaya jugak la kami dah redah demi mencari sebuah RUMAH... mungkin bukan 'jodoh' kami utk rmh2 tu...

Sehinggalah suatu hari pada tahun 2010 (selepas 2 tahun mendirikan rumahtangga), Mr. F trnmpak 'bunting' iklan jual rumah kt area Sungai Merab masa dia nk p solat Jumaat. Dia pun ambil contact number yg tertera kt bunting tu. Malam tu jugak dia buat appointment dgn wakil pemaju Tech Art Sdn Bhd. Hasil pertemuan dgn wakil pemaju tu, Mr. F dimaklumkan ada 4 rmh teres yg masih kosong. tu pun sebab ada yang di reject sbb diorg x brkemampuan nk apply loan. Ikutkan plan kawasan taman rmh kami, ada 14 unit teres & 16 unit semiD. kami hanya mampu miliki teres (2 tingkat) je la... yg semiD tu hrga dlm RM500-600 ribu ++... mana la nk mampu hrga semiD tu kalau sorang dari kami ja nk buat loan... melainkan kalau kami join loan, baru la mampu... tapi kami buat keputusan untuk buat 1 loan je dulu... lagi 1 loan boleh buat beli rmh lain d masa depan. Yang tinggal 4 unit teres masa tu semua yg intermediate... yg conner & end lot semua dh habis terjual... Syukur Alhamdulillah, ada jodoh kami dgn rumah di Taman Mutiara Merab di Sungai Merab... hanya 8KM ja dari Putrajaya... :)

Status tanah: freehold & rizab Melayu

Mukadimah

Assalamualaikum... Salam perkenalan buat semua. Terima kasih sbb sudi menjengah ke blog saya ni. Tujuan utama sy create blog ni sebab nk share info untuk masuk rumah baru... satu sebab lagi untuk rujukan saya sendiri pd masa depan.. kot la kata lps ni nk cari rmh lg ka... bleh gak tngok balik kt blog ni... nk tulis kt buku, lama duk simpan... nnt dh ke mana buku tu kan...

Saya pilih nama blog ni 'fazilasweethome' yang bermaksud 'FAZILA' yang merupakan gabungan nama suami (FAishol) dengan nama saya (aZILA) dan 'SWEET HOME' sempena rumah indah yang mampu kami miliki.

Semoga apa yang saya cerita kt blog ni boleh jadikan dipanduan untuk u all masuk rumah baru...

Love,
FaZila's